【48812】年入50万元家庭换房记：楼市成中产阶级粉碎机

  在人们的印象中，“中产”代表着依托智力与技术获取可观的收入，代表着有房、有车，还有时刻休闲旅行，代表着一种有质量有庄严面子的生活方式。我和我老婆都从事法律工作，我是一家律所的合伙人，我老婆在一家上市公司做法务，我俩一年收入50万元左右。家里有两辆车，一辆宝马，一辆凯美瑞，听着很不错吧。若单纯从收入上看，咱们该是规范的北京中产阶级，乃至仍是中上水平的中产者。但最近的换房阅历，却让咱们意识到，所谓的中产，仅仅是空中楼阁。

  我跟老婆是大学同学，2000年来到北京。其时，咱们都进了国企。那时分正好天通苑刚建好，经济适用房2650元/平方米，咱们两人的薪酬都只需1000元左右，也就很顺畅地申请了一套经适房。106平方米，一共花了不到30万元，我俩贷了十几万元，没几年就还上了。这是咱们在北京的榜首套房，尽管面积听着不小，但天通苑的房子公摊大，实践使用面积并不大，做两居室还有些短促。2001年，我老婆地点的单位集资建房，咱们两家又凑了十来万块钱，搭上了集资建房的末班车，在顺义买下了这第二套房。

  用两年的时刻，咱们就在北京买了两套房子，这在许多同学看来，几乎太走运了。现在来看，那两年也是咱们人生的一个转折点，咱们不仅从老家西安来到北京打拼，还在这儿安顿了两个家，很有成就感。

  2005年，嫌国企的薪酬太低，老婆换岗到一个私营的上市公司，收入翻了好几番，从每月1000多元涨到5000多元。在这之前，我也从国企出来，下海单作当起了律师。刚开端那两三年很难，根本没案源，都是靠给人家打下手，后来渐渐就好了。到2006年，咱们又有了30万元左右的积储。

  这笔钱怎样用？其时我俩起了不合。按我的意思，就去望京再买套房，就当出资了，最起码稳健。咱们也真的去望京看了几回，可一向没下决计。再说，那时分楼市遍及弥漫着一种说法，说过了奥运会就得。我老婆迷上了炒股，那两年正是我国股市最张狂的时分，回报率比买房子合算得多。拗不过老婆，就把钱都给了她，让她去炒股。刚开端也的确赚了不少，最多的时分翻了一番都不止，但是，炒股的人都相同，真实能做到见好就收的人没几个。到2008年，股市大跌，出资被套死，不仅把挣出来的钱悉数赔光，就连最初的本金也只拿回了一半。

  2009年开端，房价开端嗖嗖地涨起来。可这时分，我俩没那么多钱了啊。炒股剩余的十几万，再加上两个人攒的一点积储，加起来也不到30万元。我俩又去望京看了看，房价现已从两年前每平方米的1万出头涨过了2万元，咱们这点钱也买不了什么像样的房子。再说，连望京的房子都过了2万元，这在咱们看来多少有些难以想象，从心理上还无法承受。我俩刚来北京的时分，望京还只需两个小区，人烟稀少，到了晚上黑漆漆一片，许多当地还种着树呢。

  考虑一再，咱们觉得在望京买房不值得，还不如把这笔钱在老家西安买套房。所以，我俩回西安买了套房，每平方米5000元，付了一半，贷了一半，平常就用来租借。这或许是这10年来，我俩做的回报率最高的一笔出资，现在那房子现已涨到了每平方米1万元。

  没在望京买房，不代表着咱们就抛弃了在北京买房的主意，仍是不甘心啊。顺义的房子咱们住了两年就让给爸爸妈妈住了，上班不便利，再说我的客户根本都在市里，来回谈点事务太费事。可天通苑的房子，我俩住起来并不宽余，尽管没要孩子，可我俩回家都得干活儿，需求两个书房。因而，咱们从始至终揣摩着，怎样在北京换套舒适点儿的大房子。

  从2010年开端，咱们就盯着北苑邻近那片区域，在天通苑南边，环境也了解，开车进城也便利。但是，比及那几个新盘开盘的时分，好家伙，把咱们吓一跳，每平方米2.7万元。我俩算计，要不把天通苑和顺义这两套房子都卖了，然后在北苑换个大的。一晃到了2011年，150平方米的房子，总价都500万元了。咱们计算过，天通苑和顺义的房子一共能卖350万左右，再加上我俩几十万元的积储，还有七八十万元的缺口。由于曾经贷过两次款，又不能借款。找谁借去？周围的同龄人，谁的钱也没闲着，咱们都铆足了劲儿用钱挣钱的时分，开不了这口。

  正好，我在天通苑的街坊要卖房，年前中介带客户去看的时分，偶然间被我发现了。回家跟老婆一商议，还不如把它买下来。街坊的房子是140平方米，够大，并且跟我现在的房子挨着，将来也好照料白叟。街坊也不含糊，250万元，一分不减。咱们决议把顺义那套房子卖掉，让爸爸妈妈住进咱们现在住的房子里，咱们则装饰一下这套新买的大房用。

  想理解了就赶忙干，不然也夜长梦多。我把顺义那房子交给中介，特意比市场价少要了几万块钱，但条件有必要有一个，要商贷，不承受公积金借款，由于公积金太慢，我等不起。依照北京的限购方针，我有必要赶忙把顺义那房子卖了，才干腾出名额过户天通苑这套房子。再说，我现已跟街坊签了合同，人家也是换房，也等着用名额，所以，像个连环套，一环脱钩，后边的链子就断了。

  那几天正赶上楼市火爆，“刚需”的年青情侣天天来看房，可真出手的却没有。顺义的房子在六楼，为添加卧室，客厅比较暗，不太契合年青人的食欲。我盘算着时刻，到1月5日再卖不出去，那就只需跟老婆办假离婚了。不然，错过了天通苑这套房子，我俩都觉得不太可能再有更适宜的了。曾经总设想着将交游城里走，去望京或亚运村换套大房子，可后来的房价完全粉碎了这个主意。

  好在，1月3日晚上，间隔最终时刻还有一天的时分，房子卖出去了。买方也是一对“80后”情侣，妻子怀孕了，也是跟时刻赛跑。有惊无险，还算顺畅，赶在“两会”前，咱们一环接一环地办完了手续。过了没几天就听到说“国五条”要征收20%个税的事儿，想想都吓一身盗汗。假如依规则由卖方承当，那么我卖出去的顺义那套房子，光个税就得20多万元；可上有方针下有对策，税费根本都由买方来承当，那么，我新买的天通苑这套房子，光个税就得40万元。我不是炒房的，也不是出资的，就为了换套舒适点儿的房子，就得交给国家几十万的税，想不通啊。

  顺义的房子我卖了130多万元，再加上这几年我俩的积储，天通苑这套房还有五六十万元的缺口。没办法，只需借了。绕了一圈，仍是没能进城换房，仍是不得不张口借钱。仅有幸亏的是，我和老婆没有为此去离婚。

  我不肯意向咱们裸露自己的故事。房子是一个家庭财富故事中最隐秘的部分，也是最直观的部分，只需说一说买房的阅历，爱情、亲情、友谊都能扯进来，这个家庭的悲欢离合就会暴露无遗。我和妻子是丁克，一向不计划要孩子，还被房子折腾成这样，更甭说那些为了孩子上学换房的朋友了。我有个女同学，曾经也是丁克，后来再婚嫁了个人，人家想要孩子，她现在住在回龙观，天天想着怎样换房子去望京，就为了孩子上学。但是，望京的房动辄一套四五百万元，要是有500万元，我必定拿着去南边找个山明水秀的当地住下来，提前退休了。

  现在花250万元在天通苑买这套140平方米的房子，跟三年前在望京看的房子相同。仅仅过了三年，从我身边的朋友来看，假如2009年那一波房价高涨的浪潮没赶上，就从另一方面代表着尔后这三年赚的钱都白赚了。

  我想，这次换房便是我在北京最终一次买房了。不知未来北京房价会变成啥样子，但不管是卖仍是买，我都厌恶了。咱们计划再干几年就退休，把北京的房子一卖，带着钱去找个小当地养老。