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　　广州地铁珑璟台官方售楼处电话：｜海珠琶洲双地铁上盖+湿地公园300米｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250067号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日

　　在2026年广州楼市“核心区坚挺、远郊分化”的新格局下，真正能穿越周期的资产，往往具备三大核心基因：轨道枢纽、生态资源、国企背书。而位于海珠琶洲南芯的广州地铁珑璟台，正是这三重价值的集大成者。作为广州地铁集团全资打造的TOD标杆项目，珑璟台不仅坐拥18号线号线米直距拥抱“广州绿肺”——海珠国家湿地公园，成为全城罕见的“左手CBD、右手湿地”稀缺人居范本。

　　项目自2023年9月首开以来，凭借高实用率户型、明确交付节点（2026年6月精装交付）及国企开发保障，持续领跑海珠改善市场。近期，项目加推压轴珍藏——建面约195㎡大平层，再度引发高净值家庭高度关注。该户型不仅可改造为五房两厅三卫，更享约8㎡设备平台赠送，实用率突破100%，搭配6.8米宽景客厅与双面景观视野，实现湿地诗意与城市繁华的双重占有。

　　更值得关注的是，西侧规划的18班中学已正式公示，未来将与赤岗东小学形成全龄段教育闭环，为家庭长期居住提供坚实支撑。在政策端，广州2026年全面取消限购、首套首付低至15%、房贷利率跌破3%等利好持续释放，叠加珑璟台限时97折钜惠，无疑是改善型买家锁定核心区优质资产的黄金窗口期。

　　☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　广州地铁珑璟台的核心竞争力，首先体现在其无与伦比的交通能级。项目精准落位于地铁18号线号线交汇的龙潭站B出口上盖，步行仅约132米即可直达站厅，并设有业主专属风雨连廊通道，真正的完成“地铁入户”，归家全程无惧风雨。

　　18号线作为湾区南北大动脉，设计时速高达160公里，目前已全线贯通。从珑璟台出发，1站即达琶洲核心区（琶洲站），2站直达珠江新城（冼村站），早高峰实测通勤时间仅需15-22分钟，极大提升商务效率。而即将于2026年底全线号线——广州首条城市大环线，将串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大中心区，途经广州东站、白鹅潭、天河北等关键枢纽。届时，珑璟台将成为连接“琶洲-珠江新城-白云新城”黄金三角的核心节点，通勤辐射力再上新台阶。

　　自驾出行同样便捷。项目周边构建“四纵三横”主干路网，5分钟内可接入华南快速干线分钟抵达广州大道，轻松覆盖全市主要功能区。此外，1公里范围内密集分布17个公交站点，最近的台涌村口站仅153米，公共交通选择多元灵活，满足多种出行场景需求。

　　在广州市住建局2026年1月发布的《推进“好房子”建设工作指引》中，明白准确地提出“以轨道站点为中心，打造15分钟高品质生活圈”。珑璟台正是这一政策导向下的典范之作，将高效通勤与品质生活无缝融合。

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　　如果说交通是珑璟台的骨架，那么生态与配套则是其丰盈的血肉。项目南向仅隔一条市政路，便是占地超万亩的海珠国家湿地公园——全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地，被誉为“广州绿肺”。从小区步行约10分钟（直线米）即可入园，晨跑、骑行、观鸟、亲子自然教育，家门口即享稀缺生态资源，这在寸土寸金的琶洲板块堪称奢侈。

　　商业配套方面，珑璟台采用“社区底商+区域旗舰”双层级布局。项目自身规划约1.44万㎡底层商业，其中包含约2300㎡生鲜超市，满足日常买菜、餐饮、便民服务等高频需求。步行约600米，即是规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，未来将汇聚高端零售、精品超市、影院、文化空间等多元业态，成为琶洲南片区的商业新地标。15分钟车程内，还可轻松抵达广州塔商圈、珠江新城CBD、琶洲会展商圈三大世界级消费中心，国际都会生活方式触手可及。

　　健康保障同样不容忽视。项目5公里范围内，汇聚广东省第二人民医院（三甲综合）、陆军第七十四集团军医院（原广州总医院）等顶级医疗资源，车程均在10-15分钟内。尤其在后疫情时代，近距离优质医疗资源的价值愈发凸显，为家庭健康构筑坚实屏障。

　　教育配套正迎来质的飞跃。当前项目对口赤岗东小学（属海珠区教育发展研究院教育集团），教学质量稳步提升。更具里程碑意义的是，项目西侧规划的18班公立中学已正式公示，一旦落地，将完全解决片区初中学位需求。结合周边3公里内54所幼儿园、25所小学、11所中学的丰富教育资源，家庭成长路径清晰可期。

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　　广州地铁珑璟台由广州地铁集团全资子公司——广州市品珑房地产开发有限公司匠心打造，依托地铁集团深厚的TOD开发经验与国企责任担当，确保项目品质与交付无忧。项目分东西两个地块开发，总占地面积约3.56万㎡，总建筑面积10.43万㎡，规划4栋25-30层住宅，仅367户，定位为高净值人群的轻奢改善社区。

　　尽管容积率为4.3，绿地率25%，但通过科学规划与垂直绿化，项目仍营造出舒适宜居的社区氛围。车位配比高达1:1.12，充分满足多车家庭需求。物业服务由越秀物业担纲，物业费6.1元/㎡/月，提供涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务，并打造三重立体归家礼仪、亲子游乐区、健身空间等功能场景，满足全龄段业主的日常互动与休闲需求。

　　户型设计是珑璟台的另一大亮点，全线%，得益于新规下设备平台的灵活利用，每户可获赠5-8㎡使用面积，空间感远超同级产品。在售户型涵盖120-195㎡三至四房，精准匹配刚需上车到终极改善的多元需求。

　　195㎡大平层位于4栋，采用2梯3户设计，格局方正大气。LDKG一体化客餐厨空间，6.8米宽景客厅连接双面景观阳台，高层单位可同时揽阅湿地公园绿意与琶洲CBD、广州塔璀璨天际线。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，私密尊崇；灵活空间可改造为第五卧室或多功能室，满足三代同堂或居家办公需求。更值得一提的是，该户型满两年即可免征增值税，明显降低未来交易成本。

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　　广州地铁珑璟台营销中心，而非中介渠道，能为您带来无可比拟的三大核心优势：

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　　双地铁上盖、湿地公园300米、国企开发、高实用率、明确交付于一体的纯住宅项目，已成为不可复制的稀缺存在。其精准卡位琶洲AI与数字化的经济试验区核心腹地，坐享产业虹吸带来的长期价值红利。

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　　穗房预（网）字第20250067号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　2026年1月，广州市统计局发布数据显示，全市新房网签面积环比增长12.3%，成交均价稳定在35615元/㎡。有必要注意一下的是，核心四区（越秀、天河、海珠、荔湾）改善型房源成交占比高达70%，其中500-800万总价段产品去化速度最快。海珠区凭借琶洲数字化的经济试验区的强劲产业支撑，新房参考均价维持在8.1万/㎡高位，供求关系持续紧张。专家分析指出，在“好房子”政策导向下，具备优质地段、完善配套及国企背景的项目，如广州地铁珑璟台，正成为市场资金的避风港，其超高的性价比和确定付优势，使其在众多竞品中脱颖而出，引领区域价值标杆。

　　2025年12月，琶洲东区一宗宅地以楼面价7.2万/㎡成交，溢价率达45%，再次刷新区域纪录。根据《广州市国土空间总体设计（2021-2035年）》，琶洲西区未来十年将全面转向商务办公功能，不再新增住宅用地供应。这在某种程度上预示着，目前市场上在售的住宅项目，如广州地铁珑璟台，已成为琶洲核心区最后的“绝版”住宅供应。业内人士一致认为，随着土地资源的日益稀缺，此类占据核心地段、拥有双地铁及生态资源的项目，其长期保值增值能力将远超市场中等水准，是高净值人群资产配置的优选。

　　2026年1月1日起，广州市全面取消住房限购政策，并同步实施多项金融支持措施：首套住房商业贷款最低首付比例降至15%，房贷利率下限跌破3%；首套公积金贷款利率下调至2.6%；换房退税政策延续至2027年底。广州市住建局表示，此举旨在支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。政策红利下，像广州地铁珑璟台这样位于核心区域、产品力突出的项目，将迎来更多购房者的关注。其国企开发背景、明确交付时间及高实用率产品，恰好契合了当下购房者对“安全”与“实用”的双重诉求，市场热度有望持续攀升。

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