3月20日，广西壮族自治区来宾市象州县住所和城乡建造局发布《象州县住所和城乡建造局等7部分关于印发象州县支撑房地产商场平稳健康开展若干方针办法及施行计划的告诉》。

  象州县支撑合理住所需求，提出施行购房补助方针、支撑提取住所公积金付出新建预售产品住所首付款、优化个人住所借款中住所套数确定规范、阶段性调整首套住所商业性个人住所借款利率下限、施行差别化住所信贷方针、鼓舞存量个人住所借款利率有序调整和居民换购住所个人所得税予以退税优惠等7项办法，以减轻购房本钱。

  计划施行期间，在象州县范围内交纳房产契税的自然人(不包含企业法人)，购买新建一手产品房(住所、商铺)的可享契税补助。买卖合同签定时刻、合同挂号存案时刻和契税完税凭据均在2024年1月1日—12月31日，按交纳契税的100%发放购房补助。个人购买一手车位(库)，买卖合同签定时刻、合同挂号存案时刻和契税完税凭据均在2024年1月1日—12月31日，且按有关法律法规处理不动产证后，按交纳契税的100%发放购房补助。个人存量房及未契合新建产品房申领条件的一手房，契税完税凭据在2024年1月1日—12月31日，按交纳契税的50%发放购房补助。

  购房补助不直接发放现金，经过金融机构发放消费券，在象州县范围内展开线下消费。补助额度到账后(即可收撤销费券之日起)的3个月内运用结束(按90天核算)，过期无效。补助金额不得套取现金，一经发现撤销个人申领及商家核销资历，并追回补助资金。

  文件要求，支撑提取住所公积金付出新建预售产品住所首付款。来宾市住所公积金缴存人及其爱人购买象州县新建产品住所(包含预售产品住所和现售产品住所)且契合《来宾市住所公积金提取管理办法》规则的购房提取条件，缴存人能够正常的运用自己及爱人的住所公积金账户余额，直接付出购房首付，提取的住所公积金直接划转至该住所对应房地产公司监督管理账户。

  一起，优化个人住所借款中住所套数确定规范。居民家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)在象州县范围内请求借款购买产品住所时，共同生活的亲属在县级范围内名下无成套住所的，不管是否已运用借款购买过住所，在县城商业银行均按首套住所实行住所信贷方针。

  阶段性调整首套住所商业性个人住所借款利率下限。自2023年10月1日起，象州县首套住所商业性个人住所借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)减60个基点。若后续评价期内象州县新建产品房出售价格同比、环比接连3个月均上涨，则自该评价期下一个季度起，康复实行全国一致的首套住所商业性个人住所借款利率下限。

  施行差别化住所信贷方针。关于借款购买产品住所的居民家庭，首套住所商业性个人住所借款最低首付款份额一致为不低于20%，二套住所商业性个人住所借款最低首付款份额一致为不低于30%；首套住所商业性个人住所借款利率方针下限按现行规则实行，二套住所商业性个人住所借款利率方针下限为不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)加20个基点。

  鼓舞存量个人住所借款利率有序调整。支撑和鼓舞商业银行依照商场化、法制化准则，与借款人自主和谐改变合同约好，或者是新发放借款置换本来的存量借款。

  居民换购住所个人所得税予以退税优惠。自2023年10月1日至2024年12月31日，对出售自有住所并在现住所出售后1年内涵同一城市从头购买住所的纳税人，对其出售现住所已交纳的个人所得税予以退税优惠。其间新购住所金额大于或等于现住所转让金额的，悉数交还已交纳的个人所得税；新购住所金额小于现住所转让金额的，按新购住所金额占现住所转让金额的份额交还出售现住所已交纳的个人所得税。

  优化二手房带押过户流程。推动象州县辖区内商业银行及住所公积金管理中心完结二手房买卖“带押过户”，简化处理流程，加大“带押过户”事务宣扬力度。

  优化购房入学形式。自2023年10月1日至2024年6月30日，购买新建商业、作业(公寓)类物业和购买新建产品住所，并完结产品房合同挂号存案及契税交纳后，购房者在2024年有责任教育阶段开始年级重生入学需求的能够排队入学。

  优化项目批阅服务。自2023年10月1日起至2024年12月31日，在出让合同签定后，即可核发建造用地规划答应证、建造工程规划答应手续；房地产开发项目可采纳“容缺+承诺制”方法，分阶段处理修建工程项目施工答应证，质量安全监督手续可提早处理。

  全面施行“交房即交证”。深化信息同享集成，逐渐打通处理挂号事务的数据桥梁，完结房地产项目报建、批阅、竣工检验和挂号效果的全流程信息同享和事务协同联办，将不动产权籍调查和土地、规划、房产测绘流程前置到竣工联合检验前，在实施“多测合一”、“联合检验”的根底上，全面推行新建产品房“交房即交证”。

  文件要求，引导金融机构持续对房地产企业存量融资展期。鼓舞金融机构要点支撑管理完善、聚集主业、资质杰出的房地产企业稳健开展，依照商场化准则满意房地产项目合理融资需求。在确保债款安全的前提下，引导商业银行等金融机构与房地产企业根据商业性准则自主洽谈，活跃经过存量借款展期、调整还款组织等方法予以支撑，促进项目竣工交给。在2024年12月31日前到期的存量融资，能够答应超出原规则多展期1年。

  阶段性调整城市根底设备配套费交纳时刻。自2023年10月1日至2024年12月31日，针对商场化产品房项目，房地产开发企业运用可出售房子作为担保，可请求在项目首栋单体处理规划条件核实前交纳城市根底设备配套费。

  执行土地款交纳优惠方针。推动用地预请求准则，竞买土地确保金交纳份额最低为开始价的20%，土地出让成交后10个作业日内签定出让合同，出让合同签定一个月内交纳土地出让总价的50%首付款，余款可约好分期交纳，交纳期限最长不超越一年。

  支撑项目开发建造。自2023年10月1日起至2024年12月31日，在契合规划管控要求的前提下，可依照法定程序请求将已出让但未建造的非住所产品房用地转型用于住所等用处的项目开发建造。

  加速推动“商改住”调整作业。在契合疆土空间规划的前提下，鼓舞依法将满意寓居条件的非住所类产品房改建为寓居性质住所，加速“商改住”项目审阅进程，拓荒“绿色通道”期限办结。

  完善公共配套和根底设备。加速新出让地块配套设备规划建造，清晰新出让地块周边路途建造规划。加大校园、医院等公共设备建造力度，鼓舞公共配套和根底设备与房地产开发项目同步规划、同步建造、同步交给。

  支撑问题楼盘出险企业金融信誉修正。对已康复施工、产品房康复出售的问题楼盘的房地产开发企业，完结重整后的房地产开发企业，以及对主动实行、活跃实行债款的房地产开发企业，可请求在金融信誉信息根底数据库中增加相关声明信息，及时反映企业经营资信状况。鼓舞金融机构依照正常企业融资规范依法合规批阅重整或出险企业的融资需求。