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　　【华润澐启滨江】13.67万/㎡!澐启滨江已过会,建面约125-245㎡3-4房下周认购!跻身CAZ一线滨江!

　　无论是过去、现在还是未来,任何一套一线滨江板块的住宅都是令人仰望的存在,华润澐启滨江售楼处电话:是城市菁英们身份与地位的象征,是人生资产无可替代的压舱石!

　　伴随着去年中小套型规则的改变,CAZ核心地段尤其是一线滨江板块,华润澐启滨江售楼处电话:上车门槛急剧攀升!

　　我统计了滨江热门板块入市新房的最小面积,普遍200㎡起步,华润澐启滨江售楼处电线万/㎡的单价,上车门槛普遍4千万,起步3千万.

　　澐启滨江售楼处电话：【预约看房热线】澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：【开发商认证】占位上海CAZ一线滨江的新规后作品——华润澐启滨江售楼处电话:澐启滨江首开推出建面约245㎡封藏江域的全景舱户型和建面约125㎡滨江绝版户型!

　　过去10年上海一线滨江住宅,大户型是绝对主流,华润澐启滨江售楼处电线房产品从未出现.澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求,得以推出120㎡级产品.但该政策已于2024年改变,现在滨江的门槛前面大家已经看到了.

　　从今年8批次开始,中小套型的要求直接取消,别说一线滨江,华润澐启滨江售楼处电话:就是新黄金三角里的二三线滨江项目,比如徐汇东安项目、徐滨中海项目,户型起步190+㎡,总价门槛四五千万起步!

　　澐启滨江售楼处电话：【预约看房热线】澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：【开发商认证】二手房也没有!小胖君统计了一线年内房龄的小区挂牌,华润澐启滨江售楼处电线千万起步!

　　综上所述,澐启滨江这批一线㎡级户型,是过去没有、现在没有未来也不会有!

　　也是新房没有、二手房也没有的绝版产品,对于预算有限客户来说是一辈子错过再无,华润澐启滨江售楼处电话:入主一线滨江的人生进阶机遇!

　　澐启滨江开放一周到访超2000组!但项目首开仅约100套建面约125㎡3房户型,20:1的比例说明一切!

　　也就意味着,项目首开的建面约125㎡3房户型是必抢的年度爆款,华润澐启滨江售楼处电话:不争必然错过!

　　作为浦东唯一新规后滨江作品,项目建面约125㎡3房户型本身的价值,华润澐启滨江售楼处电话:享受的社区底盘价值和一线滨江带来的生活配套价值,同样是没有对手无法复刻的绝版!

　　澐启滨江售楼处电话：【预约看房热线】澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：【开发商认证】浦东唯一新规后滨江作品,好房子2.0标杆力作!作为浦东唯一新规后的滨江作品,澐启滨江120㎡级户型创造了多个全上海第一,几乎以一己之力重塑滨江生活想象!

　　项目建面约125㎡边套户型,赋予的首先是“空间主权”.约6米横厅是家的标配视野,作为新规产品,阳台可直接封进客餐厅,逐步提升空间尺度.

　　项目还提供了自定义改造,如果打通X空间,将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂.

　　它将不再只是一个客厅,而是承载整个家庭生活谱系的超级平台——茶室、书房、儿童游戏区皆可从容安放,生活的广度与自由度,在此被重新定义.

　　项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台!这是以往180㎡以上大平层才有的待遇!

　　备餐、品酒、简餐、收纳……多功能一体,独立岛台让厨房工作变得高效从容.它是料理台的延伸,也是餐厨空间的视觉焦点.

　　同时它也打破了传统厨房的隔阂,让烹饪从一个人的忙碌,变成一群人的交流,成为家庭的情感枢纽与社交中心.

　　项目的灵动空间也很丰富,除了大尺度阳台,主次卧配置大飘窗,阳台可以并入房间内,飘窗均为非承重结构,后期同样可砸,灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型.

　　边套则是配置“甲板级”观景阳台,主卧设置270°转角飘窗,如果将飘窗纳入主卧,整个套间将成为一个功能完备、动线流畅的豪华起居空间..

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　　据小胖君手工统计,项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜,收纳空间能够达到约20.04m³!中间套户型也能达到约16.56m³!

　　若以28升的行李箱丈量,它能从容收纳200个——这足以装下环游世界的梦想与四季流转的日常.

　　若以500升的双开门冰箱比拟,它等同于40台冰箱的容积,足以构建一个家庭井然有序的幕后王国.

　　这些收纳空间分布在房间的各个角落,电视柜、餐边柜、厨房收纳、岛台收纳、家政收纳都在向极限拓展.

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　　项目厨房选用全套嘉格纳,所有户型均配置大金厨房专用空调,卫浴采用杜拉维特等国际大品牌,在看得见的地方全部是顶配.

　　澐启滨江售楼处电话：【预约看房热线】澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：【开发商认证】漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标,在声环境、水环境、空气环境上重点发力,依托六大技术造境,打造超越标准的健康中枢,构筑一座会呼吸的静谧宅邸.比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统;用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统,从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题!

　　还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音,设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界,将外界喧嚣隔绝在外,让业主在家也能尽享图书馆般的宁静.

　　X空间的场景前文我们提到的,但项目还是预留了可选定制方案,实现多场景布置.

　　另外,因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美,所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式.

　　综上所述,澐启滨江以「栖境」「栖艺」、「栖心」三栖体系,实现好房子的全维升级!

　　一方面,搭载健康中枢系统,系统性营造节能,纯净、静谧、健康、舒适、智慧的生活环境.另一方面更以超配精装系统,实现品位与空间的个性化定制,让居住者在S湾的雄心里,真正诗意地栖居!

　　当然,新规后唯一产品的含金量显然不止是户型与装修,社区也是新规后进化的重中之重,若选择澐启滨江建面约125㎡3房户型,你拥有的不止是一线滨江断代领先的户型,同样能拥有一线滨江不曾有、不再有的绝版社区底盘!

　　澐启滨江售楼处电话：【预约看房热线】澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：【开发商认证】作为目前浦东新规后唯一产品,漂启滨江基于对“好房子的深度理解,将房屋从冰冷的物理空间,升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体,实现从“造好房子到“育好社区”的跨越,打造献给未来的、拥有全生命周期的滨江旗舰作品.澐启滨江占位新黄金三角几何中心,直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”,直线米,这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活,刚刚的尺度.

　　为了最大化利用滨江资源,澐启滨江创新性提出“江域汇流”顶层设计理念:将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中,让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面.

　　为了实现从“观江”到“入江”的生活革命,澐后滨江塑造长达约860米的开放界面,以连续街区衔接绿地,形成呼吸式的生态廊道,把社区向江岸与城市打开.

　　同时,打造精致的滨江街区,直接链接地铁与滨江商业.组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景,使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带.

　　江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象,与温暖的日常点滴,在此交织共鸣.

　　为实现视野民主化,临江楼栋向南偏转32.5°,将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷.高区视野由此豁然开朗,将黄浦江的壮阔全景,收纳为每日生活的流动背景.

　　为了生成更完整的园林底盘,西侧退让28米,搭配近50米宽的园林视觉通廊,使低区的住户也能被自然包裹.

　　项目立面灵感取自“风帆与旗舰”,石材柱廊呼应外滩文脉,观景台勾勒流动江景,塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号.这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份!

　　项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”,通过坡地、高差与架空策略,构建出可呼吸、可参与的立体自然体系.

　　“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心,汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间,形成仪式感十足的社区舞台.

　　“探索之境”则以百米绿茵为画卷,融入派对庭院、文学花园与游戏甲板,建筑如观景舱嵌入树冠,实现与自然的深度交融.

　　归家路径自成叙事,从“巨舰门厅”经“帆影门廊”,抵达“游艇式观景舱”,13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验.

　　澐启滨江正以此为契机,将政策红利转化为业主触手可及的日常体验:项目近4000㎡的架空层,被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”,书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长,让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”.

　　而且架空层通过挑高设计与风雨连廊,打造出“双归家动线”——无论晴雨,从单元门到家门,皆可在连廊的从容庇护下悠然往返.

　　与此同时,约2500㎡的高端会所,将滨水社交提升至全新境界.其间的无界森泳池,以全景透明界面与庭院自然交融,令游弋者抬眼便能望见江天相接,仿佛在自然中畅游.

　　综上所述,澐启滨江打造的新规后社区底盘,是其他5千万级甚至亿级豪宅难以企及又分外羡慕的存在.

　　最后我想说的是,除了绝版的户型和社区,占位新黄金三角几何中心的澐启滨江,坐拥的生活圈也是全球顶级!

　　它占位的是滨江中轴线的枢纽位置,通过南北高架、13号线号线快速衔接上一个时代的黄金三角.

　　休闲娱乐方面,项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园,国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等,实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”.

　　项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆,形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式.

　　跨江对望的是徐滨艺术街岸江景,通过跨江隧道或地铁,徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园!

　　商业方面,项目北有世博天地,南有前滩太古里,对岸还有西岸梦中心和西岸金融城,随便一个都是全世界城市顶流商圈的级别.

　　生态方面,世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的,占比达到约35.6%,极致的生态宜居!

　　项目向北是地标级的世博文化公园,向南是前滩友诚公园和休闲公园,对岸是规划中的西岸中央公园,把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线,包括跑步道、漫步道、骑行道,还有约20万方亲水平台!

　　根据2035城市规划,世博-后滩被定位为了“世界级新地标”,整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心,目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区,总部经济蔚然成风.

　　一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部达到30+家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.

　　徐汇滨江,则是上海AI和数字化的经济的核心引擎.微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部,数字化的经济规模突破800亿元;模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区.

　　无论是世博,前滩还是徐滨,产业菁英人士如果要置业,地理位置上占据几何中心,且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选,稳固的价值底盘前所未见!

　　据最新消息,澐启滨江已过会,预计下周开启认购!首开不仅有前文提到的120㎡级3房,还有滨江头排的大户型!

　　项目的滨江大户型,以无界平层结构,配合3.3米层高(部分)和全景落地窗打造270°环幕江景舱,实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野.更多产品细节,可点击小胖君上周发布的文章《上海CAZ一线滨江封藏之作!澐启滨江,以新规后非凡品质造就时代藏品!》

　　综上所述,澐启滨江,不仅是封藏于一线的传世之作,更开创了一种前所未有的滨江生活方式,堪称“前无古人,后无来者”的城市孤品.正因如此,它方能恒久穿越周期,成为值得世代珍藏的时代资产.

　　而建面约125㎡3房户型,正是以较低门槛,跻身此列的最后一张入场券——机遇绝版,失不再来.

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　　随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际的需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

　　· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

　　· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

　　· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

　　· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

　　· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

　　· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

　　· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

　　· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

　　· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

　　· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

　　· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

　　· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

　　· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，就可以享受购房资格。

　　· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，就可以享受购房资格。

　　· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

　　· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更看重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

　　· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

　　· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

　　· 关注区域政策差异：充分的利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

　　· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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