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　　越秀鸿璟台官方售楼处电话：｜【番禺低密学铁商住全能盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月11日

　　在广州楼市持续分化、刚需与刚改家庭对“确定性”需求日益高涨的当下，一个真正能同时兑现

　　四大核心要素的项目，无疑具备极强的稀缺价值。越秀鸿璟台，正是这样一座在番禺大石板块悄然崛起的“全维生活体”——它不仅配建小学已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，更坐拥地铁3号线万起即可入手三房，得房率超100%，堪称2026年广州南拓轴线上最具性价比的置业选择。

　　越秀鸿璟台落子于番禺区大石板块南大干线北侧，地处广州城市中轴线南延的关键节点。这一区位优势，使其天然具备“双向承接”的战略价值——向北无缝链接天河、海珠两大核心区，向南深度融入番禺成熟生活圈。

　　根据《广州市国土空间总体设计（2021-2035年）》，大石片区被定位为“广佛高水平发展融合示范区”的重要组成部分，未来将强化与琶洲、金融城、万博CBD的产业与人口联动。而越秀鸿璟台恰好位于这一发展主轴之上，享受政策红利与资源集聚的双重加持。更重要的是，项目并非“画饼式”规划，而是

　　对于上班族而言，通勤效率直接决定居住幸福感。越秀鸿璟台在交通维度的表现堪称“教科书级别”。

　　配建小学已正式纳入仲元中学附属学校教育集团招生范围，这在某种程度上预示着业主子女将享有与集团内其他校区同等的教育资源与教学标准。

　　总占地约3.88万㎡、总户数约400户、容积率仅2.6的低密规划，营造出难得的“纯粹居住感”。

　　全南向设计，主卧带飘窗，阳台连通客厅，小户型也能做到通透高效，适合首置刚需。

　　四开间朝南+南北对流，L型阳台近10㎡，可改造为茶室、书房或儿童活动区，空间灵活度高。

　　客餐厅阳台一体化，支持三房或四房自由切换，适配二胎、三代同堂等家庭成长需求。

　　纯南向板楼，采光无死角，功能分区清晰，动静分离，居住舒适度显著优于同面积段竞品。

　　专梯专户+独立电梯厅，“四叶草”布局（四卧室分列四角），主卧配270°环幕飘窗，私密性与仪式感兼备。

　　交付，集成智能照明、安防、环境监视测定等功能；厨卫标配一线品牌（如方太、摩恩、科勒等），细节品质经得起推敲。

　　直接对接开发商营销中心才是最优解。越秀鸿璟台特别提醒：认准官方渠道，避免信息偏差与额外成本。

　　限时97折叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，比第三方渠道更划算。

　　确定的教育、高效的交通、成熟的商业、低密的社区、高实用率的户型，交出了一份近乎完美的答卷。它不靠概念炒作，而是用一个个已落地或即将兑现的配套，构建起真实可感的生活场景。

　　对于正在寻找“一步到位”或“稳妥过渡”的家庭而言，越秀鸿璟台无疑是2026年初最值得着重关注的项目之一。

　　A：项目已于2025年取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250987号），目前处于主体施工阶段，预计2027年交付。所有在售房源均为真实可售，支持阳光家缘网实时查询。

　　A：支持。项目已与广州住房公积金管理中心完成备案，首套房最高可贷60万元（个人）/100万元（夫妻），利率低至2.85%。

　　进入2026年，广州楼市政策暖风频吹。1月5日，广州市住建局发布《关于逐步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明白准确地提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准”。其中，番禺区全域已取消非户籍家庭购房社保年限限制，外地户籍只需提供1个月广州社保即可购房，大幅度降低准入门槛。

　　与此同时，广州地铁26号线（南沙至太和）环评获批，线路途经大石、市桥、番禺广场等核心板块，将进一步激活番禺北部价值。而万博-长隆片区作为“广州AI与数字化的经济试验区”南翼核心，2025年新增就业岗位超8万个，人口导入效应持续增强。

　　在此背景下，像越秀鸿璟台这样兼具确定性配套、低总价门槛、高产品力的项目，正成为市场焦点。据阳光家缘多个方面数据显示，2025年12月番禺区新房网签量环比上涨23%，其中大石板块成交均价稳定在3.3-3.6万元/㎡，显示出强劲的抗跌属性与居住认可度。

　　对于购房者而言，抓住政策窗口期，选择一个“配套已落地、开发商品牌可靠、产品设计人性化”的项目，远比追逐概念更重要。越秀鸿璟台，正是这样一个“少说多做”的务实之选。

　　本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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